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房子过户给子女哪种方式最合适?
发表于 2017年12月03日 浏览:
文章导读:房子过户给子女哪种方式最合适?买卖?赠与?继承?不看就亏大了!...
房子过户给子女哪种方式最合适?买卖?赠与?继承?不看就亏大了!
问大家个问题
如果把房子留给子女的话
你会选择什么方式呢?
之前我们还讨论过
父母过世,房子不一就是独生子女的
那么,这个问题就显得很严肃了
今天就带大家来分析一下
目前来看,房屋过户主要分为三种方式:
继承、赠与,以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
 
01
 
房产赠送给子女要交哪些费用?
可能已经有人心里嘀咕了
什么?房子送给子女还要交钱?
答案那是肯定的以及必须的
 
为方便计算,假设现有一套面积为90平米,市值300万的普通住房
 
瞧见没
评估费+公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元!
 
这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
 
所以说咯
把房产送给子女
不是那么简单哦
 
辣么
 
02
 
继承或许是个不错的选择
 
一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!
 
03
 
同样
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
 
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
嗯,这个方式倒是比赠与合适呢
 
我们接着来看最后一种
 
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
 
别急
我们再来算算
 
 
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)
+230元交易费
总计
33835元
这!么!少!
 
案例中
3种不同的方式所产生的费用:
房产买卖:33835元
房产赠与:161600元
房产继承:71600元
 
显然
把房子卖给子女是最省钱的!
(但需要注意的是:案例以免交增值税及个税的普通住宅为例)

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